Très rentable, l’investissement immobilier est un domaine vers lequel se tournent de nombreuses personnes. Cependant, pour réussir dans ce secteur, une attention particulière doit être accordée au type de bien à acquérir. À cet effet, il faut noter que l’achat d’un immobilier neuf présente, sur le plan financier comme fiscal, une panoplie d’avantages. Cela est valable aussi bien pour un particulier souhaitant acquérir une résidence principale que pour un investisseur. Si vous vous questionnez toujours sur l’intérêt d’acheter un bien neuf plutôt qu’un logement ancien, voici une série de raisons qui devraient vous convaincre.
Table des matières :
Profiter d’un agencement fonctionnel
Le côté fonctionnel d’un logement est l’un des aspects importants que doit vérifier un acheteur avant d’investir. Généralement, avec une habitation neuve, les agencements sont tels que vous profitez d’espaces à vivre optimisés. Cela est d’autant plus important si la surface habitable est peu grande. Il s’agit d’un atout des logements neufs dont vous ne pouvez profiter dans un bien ancien.
En ce qui concerne les appartements en particulier, vous avez la possibilité d’opter pour une vente en état de futur achèvement (vefa). Ce type d’achat vous permet d’avoir un extérieur, une terrasse ou un balcon. Ce sont autant d’éléments très prisés dans un logement. Dans certains cas, l’acheteur profite d’une place de parking, un très grand avantage que les anciennes constructions n’offrent quasiment pas.
De nombreux programmes neufs prévoient de plus en plus un espace collectif ou même des services dont peuvent profiter les résidents. Il peut s’agir de jardin ou de terrasse collective. Certaines constructions disposent également d’une buanderie collective et même d’espace de sport. Si vous disposez d’un véhicule électrique, vous avez la possibilité, avec un logement neuf, d’avoir à votre disposition une borne de recharge.
Profiter d’une baisse des charges
L’achat d’une résidence neuve nécessite un budget conséquent. La différence avec une ancienne habitation peut atteindre les 20 % et même beaucoup plus si le bien se situe dans une grande ville comme Paris. Ce prix très élevé est dû à plusieurs aspects, notamment le coût du terrain qui revient la plupart du temps très cher. Les dépenses engendrées par la construction elle-même expliquent aussi le prix onéreux de l’achat d’un bâtiment neuf.
Cependant, si le coût élevé que nécessite l’acquisition d’un bien neuf peut représenter une contrainte, gardez à l’esprit que cela vous fait profiter d’une baisse de charge importante. En effet, les nouveaux programmes de construction prennent en charge une panoplie de normes d’isolation. Il s’agit entre autres de l’isolation énergétique, thermique, acoustique, qui vous fait à la longue économiser d’importantes sommes d’argent.
De même, l’utilisation d’équipements respectueux de l’environnement et d’accessoires de qualité permet de réduire la consommation d’énergie. Notez que l’énergie utilisée dans une nouvelle habitation est quatre fois (environs) moins importante qu’au sein d’un bâtiment ancien.
En ce qui concerne le diagnostic énergétique, il est facile d’avoir des locaux classés A (ou B). Une telle isolation est toujours profitable au moment d’une revente du bien ou d’une mise en location. Il faut également noter les différentes garanties (biennale, décennale) dont vous pouvez profiter avec une construction neuve. Il est quasiment impossible que vous ayez à réaliser pendant les premières années, des travaux liés au chauffage, à l’entretien, au changement de toiture ou au ravalement.
La garantie biennale est valable pour une période de deux ans et vous permet de profiter d’un accompagnement dans le cas d’équipements défectueux. Il s’agit souvent d’accessoires comme la robinetterie, le radiateur, etc. La garantie décennale est, quant à elle, valable pour une période de 10 ans. Les défauts de construction constatés pendant la période sont pris en charge.
En dehors de ces deux garanties, profitez aussi d’autres couvertures telles que celle de surface ou de parfait achèvement. Cette dernière qui est valable pour une douzaine de mois intervient si vous remarquez quelques défauts de finition. Pour ce qui est de la couverture surface, elle permet d’être dédommagé si la surface du bien n’est pas conforme à celle indiquée préalablement.
Profiter de taxe et frais de notaire réduits
En choisissant d’investir dans l’acquisition d’une habitation neuve auprès d’un promoteur immobilier, les frais de notaire ainsi que les taxes à verser sont revus à la baisse. En effet, au moment de la finalisation du contrat qui se fait chez le notaire, un tarif est à verser. Il revient à l’acquéreur de s’acquitter de ces frais obligatoires. Pour une habitation ancienne, le prix du notaire s’élève à 8 % de la valeur du bien. Cependant, pour une nouvelle construction, ce coût descend à 3 %, ce qui représente une très grande différence.
Si vous avez prévu de faire de cette acquisition, votre résidence principale, vous n’aurez pas à verser de taxe foncière. Cela est valable pour les deux ans après que la construction du bien soit arrivée à terme. Toutefois, pour être sûr de profiter de cette exonération, vous devez impérativement vous adresser à l’administration fiscale pour une déclaration en bonne et due forme. Tous les propriétaires d’habitations neuves ont droit à cette exonération.
Cependant, il est possible que l’EPIC (l’établissement public de coopération intercommunale) ou la commune décide de procéder à la suppression de l’exonération foncière pour tous les logements de la région. Dans ce cas, il n’est plus possible d’en profiter. De même, dans certaines villes, la mairie décide d’accorder l’exonération seulement aux propriétaires ayant eu recours à un prêt (aidé par l’État ou conventionné). N’hésitez donc pas à vous rapprocher de la mairie de la commune où se situe votre habitation pour avoir le maximum de renseignements.
Pour ce qui est de la TVA, le taux est en principe de 20 % pour tout type de logement. Toutefois, pour une résidence neuve, ce taux peut baisser à 5,5 %. Cependant, ce rabais n’est possible que sous certaines conditions. Avant tout, il doit s’agir d’une résidence principale ou alors d’un bien acheté en Vefa. Il est aussi primordial que le bien soit localisé dans une zone ANRU (aménagement et de rénovation urbaine) ou alors un QPV (quartier prioritaire de la ville).
Profiter de différentes aides pour financer l’achat d’un logement neuf
Lorsqu’il s’agit de l’achat d’un appartement neuf, des aides sont proposées pour simplifier la tâche aux investisseurs.
Le prêt à taux zéro (PTZ)
Vous pouvez bénéficier d’un prêt à taux zéro et profitez de ses nombreux atouts s’il s’agit de votre toute première acquisition. Il s’agit d’une avance permettant de couvrir une partie du budget et à laquelle aucun taux d’intérêt n’est appliqué. Plus précisément, cela vous permet de financer l’achat du bien à hauteur de 40 %. Cependant, certaines conditions sont prises en compte pour l’octroie du prêt. Il s’agit de :
- montant des ressources dont vous disposez,
- La composition de la famille,
- Lieu de résidence.
De même, ce financement ne concerne que les résidences principales. Pour ce qui est de la période de remboursement, cela peut être de 25 ans.
Autres solutions d’aides et de prêt
Pour un achat de maison neuve, d’autres solutions de financement intéressantes sont accessibles pour faire des économies avec ses emprunts immobiliers. C’est le cas du PAS (Prêt d’accession sociale) qui propose un taux extrêmement profitable. Cependant, un plafond est fixé en ce qui concerne les revenus des bénéficiaires et représente un critère pour profiter de ce prêt. Le prêt d’accession sociale peut être utilisé pour financer le projet dans son ensemble. Toutefois, après avoir souscrit au prêt à taux zéro, vous avez la possibilité d’effectuer le prêt d’accession sociale afin de compléter le financement. Le prêt conventionné est également une autre option accessible. Si le taux d’intérêt à ce niveau est conséquent, l’absence de conditions de ressources le rend intéressant.
En outre, les collectivités locales telles que les régions, département et communes accordent des aides aux ménages. Cela permet à ceux-ci de devenir propriétaire d’un bien neuf sur le territoire.
Profiter de la loi Pinel
La loi Pinel concerne les logements neufs à mettre en location. Cet avantage profite donc aux investisseurs qui souhaitent s’orienter vers un investissement locatif. Cependant, il est à noter que toutes les zones n’étant pas éligibles à cette loi, vous devez vous assurer que l’habitation se trouve bien dans l’une des régions concernées. Il s’agit de :
- la zone A bis qui regroupe la capitale française ainsi que 76 autres villes
- la zone A qui prend en compte Lyon, Côte d’Azur, Île-de-France, Marseille, Lille, Montpellier ainsi que l’agglomération genevoise
- la zone B1 qui regroupe les métropoles possédant une population excédant 250 000 habitants, la couronne parisienne et plusieurs autres villes comme Annecy, la Corse, Bayonne
- la zone B2 qui concerne les communes ayant une population d’au moins 50 000 habitants et
- la zone C qui concerne le reste du territoire.
Outre la région, il est obligatoire de se conformer à d’autres critères comme le niveau des performances énergétiques et le respect des plafonds fixés pour le loyer. La durée de location est au minimum de 6 ans ce qui donne droit à une réduction de 12 %. Pour des durées de 9 et 12 mois, les rabais sont respectivement de 18 et 21 %.
Somme toute, les avantages d’un logement neufs sont immenses et vous pouvez en profiter pendant plusieurs années. Que ce soit en termes de confort ou encore sur le plan fiscal. Avec tous ces détails, il faut noter qu’investir en immobilier neuf est vivement conseillé. Par exemple, dans le cas d’une revente, il est plus facile de faire une bonne marge de bénéfices.
